张长福已过世的父亲留给兄妹几人五间瓦房，其房屋位于北京市朝阳区曙光西路中央。自2003年太阳宫乡政府启动拆迁谈判未达成协议后，该房屋于2007年道路竣工时仍占据机动车道，直至2010年期间持续滞留导致原8车道仅剩2条通行，严重影响道路通行。
2010年11月8日，朝阳区房屋管理局就张长福、张长友兄弟的拆迁补偿纠纷作出裁决，要求15日内腾空房屋。2011年12月15日，朝阳法院依法对涉案房屋予以先予执行，组织力量将其强制拆除。张氏夫妇因占路8年被人称为京城“最牛钉子户”。
人物经历
张长福祖辈三代都是太阳宫乡尚家楼村农民，已过世的父亲留给张长福兄妹五间瓦房。1997年，张长福的田地被征收为商品房用地。
2002年底开始，太阳宫乡尚家楼村开始大规模拆迁。张长福兄弟的宅基地，正好位于拆迁规划范围临界线曙光路上。当时包括张长福在内的尚家楼村229户村民，收到了开发商给的房屋评估单。张姓兄弟对评估单上计算的面积和价格都不满意，因此谈判未达成协议。此后，周围的村民陆续完成拆迁搬离，而张氏兄弟的房屋成为该区域的“遗忘之地”。2007年修路施工期间，市政部门因无法解决拆迁问题，只能在此处绕道施工。该房屋直至2010年期间持续滞留导致原8车道仅剩2条通行，严重影响道路通行。
2010年11月8日，朝阳区房屋管理局就张长福、张长友兄弟的拆迁补偿纠纷作出裁决，要求15日内腾空房屋。2011年12月15日，朝阳法院依法对涉案房屋予以先予执行，组织力量将其强制拆除。
人物事件
尚家楼村“遗民”
张长福为北京市朝阳区太阳宫乡尚家楼村原村民。1986年，张长福与弟弟张长友在村内申请宅基地，建造楼房。此后因北京客车四厂、水暖四厂先后征地，张家两次搬迁，最终落户于尚家楼村现址。1997年，张长福家的口粮田被征收为商品房用地。张长福因后脑摔伤被鉴定为轻度伤残，与妻子一同进入太阳宫乡农工商总公司成为待岗人员，每人每月领取630元薪水。
2002年底，太阳宫乡尚家楼村启动大规模拆迁。根据《房屋拆迁通知》，开发商实施“国际村”项目，拆迁范围东至曙光路、西至西坝河、南至客车四厂、北至太阳宫大街。张长福兄弟的宅基地位于拆迁规划范围的临界线——曙光路上。开发商采取“用到哪儿拆到哪儿，谈一家拆一家”的方式，尚家楼村229户村民收到房屋评估单。经多年断续扩建，张长福家实际面积约236平方米，但房本登记面积为153.6平方米，评估单价约4800余元，总价83万元；其弟张长友家房本面积85平方米，估价43万元。拆迁办曾上门协商，双方因补偿价格和面积认定存在分歧而未果。张长福表示，希望以一套120平方米三居室加100万元作为补偿条件。此后开发商未再与其联系。
2006年，尚家楼村拆迁全部结束。张长福的宅基地因位于市政用地范围，未影响开发商的高档小区建设，成为未拆迁的遗留户。原尚家楼村不复存在，张家小院对面矗立起名为“国际村”的大型商业社区。张长福此后长期未达成拆迁协议，被媒体称为“京城最牛钉子户”。
被悬置的博弈者
此后，张长福的住所“朝阳区尚家楼2号”逐渐成为一个废弃的地址。七年间，水费、电费无人上门收取，信件、包裹、快递均无法送达。数年间，张长福多次向拆迁办、乡政府、市管委等部门主张补偿条件，但未获实质性解决方案。拆迁办两次答复均要求“先腾退房屋”，张长福夫妇认为这一回复不负责任。
2005年，阜通东大街曙光西路道路改造工程启动，张长福以为其宅基地位于规划范围内，有机会达成补偿协议。夫妇二人两次与施工队沟通，并没有得到明确结果。该道路于2007年建成，但张家仍未搬迁，工程实际未彻底完工。2010年7月5日，朝阳区市政市容管理委员会在《关于阜通东大街拆迁滞留户有关问题的情况说明》中称，拆迁期间因两户存在买卖农村宅基地管理办法房纠纷，影响了拆迁进程；拆迁人长期保持耐心与被拆迁人协商，但无法满足其过高要求。
2008年8月8日，北京奥运会开幕当天，曙光西路正式通车。此后，张长福的住所因位于道路沿线，频繁受到外界干扰：有司机在院墙下小便，有流浪者或醉酒者深夜进入院内摔砸酒瓶。周边国际村的商铺经营户反映，张家滞留影响了交通，导致约2000平方米铺面在一年多时间内难以出租。
“最牛”的风波
2010年11月8日，朝阳区房屋管理局向张长福兄弟下达《北京市城市房屋拆迁纠纷裁决书》。裁决内容为：张长福可获得拆迁款84万元，并可按2003年均价4239元/平方米的标准抵扣两套安置房；张长福须在15日内腾空房屋，否则拆迁方可申请强制拆迁。张长福夫妇不接受该裁决，表示同意房屋置换，但要求按当前市场房价计算，希望以170平方米宅基地置换两套两居室，并额外获得几十万元装修款。此前，他们已委托律师申请行政复议。
2010年12月8日，朝阳法院前往现场张贴腾房公告。2011年12月15日，朝阳法院依法对涉案房屋予以先予执行，组织力量将其强制拆除，历时近8年的“钉子户”事件正式终结。当晚，张长福被安置在太阳宫附近的一处房屋内，其妻子刘英和弟弟张长友因“拒不履行法院裁决”被司法拘留。
事件影响
张长福的平房院落长期占据曙光西路核心路段，导致原本规划的八条车道被迫压缩至仅两条通行，在早晚高峰时段，该路段至少有2个小时的堵车时间，日均影响车流量高达数千辆，仅每天的拥堵经济成本就高达约79200元人民币，每月则高达240万元左右。
平房旁边国际村的底商也因为出行问题遭受损失。临街边2000多平方米的空铺都没有租出去，玻璃窗上还写着招租电话。房屋中介我爱我家国际村店职员介绍说：“从我们开业以来，这些底商就空置，快一年了。”据了解，这里一个600平方米的店铺每月的租金是10万元。
除了这些粗略推算的损失，还有更多的隐性损失，周边环境的污染、投资环境的恶化以及政府形象的大打折扣等，无疑都是非常巨大的。
参考资料 >
张长福：我不是“最牛钉子户”.搜狐财经.2026-04-26
“求求你 拆了我”北京最牛钉子户守家坐等强拆 2010-12-09 09:06:44 来源：法制日报.中国日报网.2026-04-26
“钉子户”占道3年房管局下拆迁裁决.洛阳日报.2026-04-26
北京曙光西路钉子户占路8年被强拆 法院称合法.央视网.2026-04-26
北京两户钉子户占路8年被强拆(组图).新浪网.2026-04-26
北京“最牛钉子户”奔波恳请拆迁（图文）.中原网.2026-04-26